Respuesta directa: sustituir una caldera de gasóleo por aerotermia en una vivienda unifamiliar de la Comunidad de Madrid cuesta, de forma orientativa, entre 9.000 y 18.000 € si se aprovechan los emisores existentes, y entre 16.000 y 28.000 € si además se instala suelo radiante. El ahorro anual habitual está entre 900 y 2.000 €, lo que sitúa la amortización entre 7 y 12 años.
El gasóleo es, junto al propano, el combustible que más rápido amortiza un cambio a aerotermia. No porque la aerotermia sea barata de instalar, sino porque el coste por kWh útil del gasóleo es alto y la caldera trabaja con rendimientos que rara vez superan el 90%, mientras que una bomba de calor aire-agua bien dimensionada entrega entre 3 y 4 kWh de calor por cada kWh eléctrico consumido.
En este artículo desglosamos el presupuesto partida por partida, cuándo compensa de verdad y cuándo no, y qué preguntas hacer antes de firmar.
Desglose del presupuesto, partida por partida
Un presupuesto serio de sustitución nunca es una cifra única. Debe venir desglosado como mínimo así:
| Partida | Rango orientativo | De qué depende |
|---|---|---|
| Bomba de calor aire-agua (8-16 kW), instalada | 7.500 – 15.000 € | Potencia, marca, monobloc o bibloc, refrigerante R32 o R290 |
| Acumulador de ACS (200-300 l) | 900 – 2.000 € | Volumen, si es integrado en la unidad o independiente |
| Depósito de inercia | 400 – 1.100 € | Solo necesario según volumen de agua del circuito |
| Adaptación hidráulica y eléctrica | 800 – 2.500 € | Estado del circuito existente, distancia al cuadro, cambio de potencia contratada |
| Desmontaje de caldera y retirada del depósito de gasóleo | 350 – 1.200 € | Depósito enterrado o aéreo, gestión del residuo |
| Suelo radiante (si se instala) | 45 – 75 €/m² | Obra, tipo de mortero, si hay que levantar el pavimento |
| Sustitución de radiadores por baja temperatura | 180 – 420 € por unidad | Alternativa más barata que el suelo radiante |
| Legalización, certificado de instalación y puesta en marcha | 300 – 700 € | Obligatorio. Desconfía de quien no lo incluya |
Las dos partidas que más disparan un presupuesto son el suelo radiante y la retirada de un depósito de gasóleo enterrado. Si tu vivienda ya tiene suelo radiante alimentado por la caldera de gasóleo, estás en el mejor escenario posible: el circuito ya trabaja a baja temperatura y la bomba de calor se acopla casi directamente.
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Cuánto se ahorra realmente al año
La comparación honesta se hace sobre energía útil, no sobre precio del combustible. Una vivienda unifamiliar de unos 150 m² en la Comunidad de Madrid consume de forma orientativa entre 1.800 y 2.600 litros de gasóleo al año para calefacción y agua caliente.
| Concepto | Caldera de gasóleo | Aerotermia |
|---|---|---|
| Coste energético anual estimado | 2.000 – 3.100 € | 800 – 1.400 € |
| Rendimiento / SCOP de referencia | 85 – 92% | 3,2 – 4,2 |
| Mantenimiento anual | 120 – 200 € | 100 – 180 € |
| Refrigeración en verano | No | Sí, si se instalan emisores compatibles |
| Emisiones directas en la vivienda | Sí | No |
El ahorro típico se sitúa entre el 40% y el 60% del gasto energético. Sobre esa base, una inversión de 14.000 € con un ahorro de 1.500 €/año se amortiza en algo más de 9 años, sin contar subvenciones. Con ayuda, el plazo puede bajar a 6-7 años.
El factor que más gente ignora: la potencia contratada
Al retirar la caldera, toda la demanda térmica pasa a la instalación eléctrica. En muchas viviendas con 4,6 kW contratados hace falta subir a 6,9 o incluso 9,2 kW, lo que encarece el término fijo de la factura entre 60 y 140 € al año. Un presupuesto que no menciona la potencia contratada está incompleto.
Cuándo NO compensa el cambio
Decirlo también forma parte de asesorar bien:
- Vivienda sin ningún aislamiento y con radiadores de alta temperatura. Si no se sustituyen emisores ni se aísla, la bomba de calor trabajará a 55-60 °C, el SCOP caerá por debajo de 2,5 y el ahorro se evapora.
- Uso muy estacional. Una segunda residencia que se ocupa seis fines de semana al año difícilmente amortiza una inversión de cinco cifras.
- Caldera de gasóleo de menos de 3 años y depósito recién llenado. Aquí conviene esperar, salvo que haya una subvención con plazo.
- Imposibilidad de ubicar la unidad exterior a distancia razonable de ventanas propias o del vecino, por ruido o por normativa de comunidad.
Ayudas y subvenciones
Existen líneas de ayuda estatales y autonómicas para la sustitución de calderas de combustibles fósiles por bombas de calor, además de bonificaciones del IBI en algunos municipios y deducciones en el IRPF por obras de mejora de la eficiencia energética. Las convocatorias, importes y plazos cambian cada año y no siempre están abiertas, así que consulta la situación vigente antes de contar con ellas en tus números.
Una recomendación práctica: no firmes una instalación dando por hecha una subvención que aún no se ha concedido. Calcula la amortización sin ayuda y trata la subvención como una mejora, no como la base del negocio.
Preguntas frecuentes
¿Puedo aprovechar los radiadores que ya tengo?
A veces sí, pero rara vez tal cual. Los radiadores dimensionados para 70-80 °C necesitan más superficie de emisión para trabajar a 45-50 °C. Lo habitual es sustituir entre el 30% y el 60% de ellos por modelos de baja temperatura, o añadir fancoils en las estancias principales.
¿Qué pasa con el depósito de gasóleo?
Debe vaciarse, desgasificarse y gestionarse por una empresa autorizada. Si es aéreo, la retirada es sencilla. Si está enterrado, la normativa suele exigir su inertizado o extracción, y esa partida puede superar los 1.000 €.
¿La aerotermia funciona bien con las heladas de la Comunidad de Madrid?
Sí. Los equipos actuales mantienen producción con temperaturas exteriores de hasta -15 o -20 °C, aunque su rendimiento baja en los días más fríos. En el clima de Madrid, con inviernos secos y mínimas moderadas, el comportamiento estacional es bueno siempre que el equipo esté bien dimensionado.
¿Cuánto dura la obra?
Una sustitución aprovechando el circuito existente se resuelve normalmente en 2 o 3 días. Si hay que instalar suelo radiante, hay que contar entre 1 y 3 semanas según superficie y si es necesario levantar el pavimento.
¿Necesito licencia de obra?
Depende del municipio y del alcance. Muchas sustituciones se tramitan por declaración responsable, pero la instalación de la unidad exterior en fachada o cubierta puede requerir autorización específica y respetar la ordenanza municipal de ruido. Conviene verificarlo en tu ayuntamiento antes de empezar.
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Sobre las cifras de este artículo: los importes son rangos orientativos de mercado en la Comunidad de Madrid a fecha de agosto de 2026, elaborados a partir de instalaciones tipo. No sustituyen a un presupuesto: el precio real depende del cálculo de cargas térmicas de cada vivienda. Pide un presupuesto gratuito y te contestamos con una cifra orientativa lo antes posible.