Respuesta directa: el plazo de amortización de una aerotermia en Madrid depende sobre todo del sistema que sustituye. Frente a gasóleo o propano suele rondar entre 6 y 11 años; frente a gas natural, entre 9 y 15 años; frente a calefacción eléctrica directa (radiadores o acumuladores), entre 3 y 6 años. El plazo real depende del aislamiento de la vivienda, del uso que se le dé y de la tarifa eléctrica contratada.
Cuando alguien en la Comunidad de Madrid pregunta «¿merece la pena la aerotermia?», en realidad está preguntando cuánto tarda en devolver lo invertido. Es una pregunta legítima: el sobrecoste inicial frente a una caldera convencional es real, y no tiene sentido dar una respuesta genérica sin explicar de qué depende.
En este artículo explicamos qué factores mueven el plazo de amortización, damos rangos orientativos por tipo de sistema sustituido y mostramos cómo calcular una estimación propia, no genérica.
Qué determina el plazo de amortización
El cálculo tiene, en esencia, dos variables: cuánto cuesta de más la aerotermia frente a la alternativa que ibas a instalar, y cuánto ahorras cada año en la factura. Cuatro factores mueven ambas cifras:
- Combustible sustituido. Cuanto más caro es el kWh útil del sistema anterior, antes se amortiza el cambio. El gasóleo y el propano son los que más rápido compensan; el gas natural, al ser más barato por kWh, tarda más en devolver la inversión.
- Aislamiento de la vivienda. Una vivienda con mal aislamiento consume más para mantener la misma temperatura, lo que en términos absolutos aumenta el ahorro anual pero también suele obligar a un equipo de mayor potencia, con más coste inicial.
- Tarifa eléctrica contratada. La aerotermia funciona con electricidad. Una tarifa con discriminación horaria y buen uso de las horas valle mejora sensiblemente el ahorro respecto a una tarifa plana.
- Si hay que adaptar los emisores. Aprovechar los radiadores existentes o el suelo radiante abarata la instalación; sustituir radiadores por modelos de baja temperatura o instalar suelo radiante nuevo encarece el sobrecoste inicial y alarga el plazo, aunque mejora el rendimiento a largo plazo.
Plazos orientativos de amortización de la aerotermia en Madrid
| Sistema anterior | Sobrecoste orientativo | Ahorro anual orientativo | Amortización orientativa |
|---|---|---|---|
| Gasóleo | 9.000 – 18.000 € | 900 – 2.000 €/año | 6 – 11 años |
| Propano / GLP | 8.000 – 16.000 € | 1.100 – 2.200 €/año | 5 – 9 años |
| Gas natural | 7.000 – 15.000 € | 500 – 1.100 €/año | 9 – 15 años |
| Eléctrica directa (radiadores/acumuladores) | 6.000 – 13.000 € | 1.400 – 2.800 €/año | 3 – 6 años |
Estos rangos son orientativos y parten de comparar el coste extra de la aerotermia frente a sustituir el sistema anterior por uno equivalente, no el coste total de la instalación. Ya desglosamos en detalle el caso del gasóleo en este artículo y la comparación frente al gas en este otro.
¿Cuánto tardarías en amortizarla tú?
Calcula tu ahorro estimado en 2 minutos con los datos de tu vivienda.
Calcular mi ahorro →Cómo calcular tu amortización real en Madrid
La fórmula es simple, aunque los datos que le metas marcan toda la diferencia:
Años de amortización = Sobrecoste de la instalación ÷ Ahorro anual en la factura
El sobrecoste lo da tu presupuesto comparado con lo que costaría reponer tu sistema actual por uno igual. El ahorro anual se calcula comparando el consumo de energía útil de tu vivienda (no el precio del combustible) con el rendimiento estacional de la bomba de calor, que suele moverse entre 3 y 4,5 kWh de calor por cada kWh eléctrico consumido según la temperatura de trabajo. Si no quieres hacer el cálculo a mano, nuestra calculadora de ahorro lo hace con los datos de tu vivienda y tu factura actual.
Errores que alargan el plazo de amortización
Hay tres errores habituales que hacen que una aerotermia tarde más de lo esperado en amortizarse, y ninguno tiene que ver con la tecnología en sí:
- Sobredimensionar el equipo. Una bomba de calor más potente de lo necesario cuesta más de instalar y trabaja con peor rendimiento en carga parcial la mayor parte del año.
- No revisar la tarifa eléctrica. Mantener una tarifa plana cuando el uso se concentra en horas valle desaprovecha buena parte del ahorro potencial.
- No adaptar los emisores cuando hace falta. Forzar el aprovechamiento de radiadores de alta temperatura sin ningún ajuste reduce el rendimiento del equipo y, con ello, el ahorro real frente al estimado.
Preguntas frecuentes
¿La amortización es igual en un piso que en un chalet?
No necesariamente. En un piso el sobrecoste inicial suele ser menor (equipos más compactos, menos recorrido de tuberías), pero el ahorro anual en términos absolutos también es menor por tratarse de una superficie más reducida. En un chalet el sobrecoste puede ser mayor, pero el ahorro anual también lo es.
¿Influye la tarifa eléctrica contratada?
Sí, de forma notable. Una tarifa con discriminación horaria bien aprovechada (programando el equipo o el acumulador de ACS en horas valle) puede mejorar el ahorro anual de forma apreciable frente a una tarifa plana.
¿Compensa aunque tarde 12 años en amortizarse?
Depende de tu horizonte. Un equipo de aerotermia bien mantenido tiene una vida útil de 15-20 años, así que incluso con una amortización de 10-12 años sigues teniendo varios años de ahorro neto después. Además del ahorro económico, hay un componente de confort y de eliminar el mantenimiento y los riesgos asociados a combustibles fósiles almacenados en la vivienda.
¿Las ayudas públicas acortan el plazo?
Sí, de forma directa: reducen el sobrecoste inicial sobre el que se calcula la amortización. Existen ayudas estatales y autonómicas para la sustitución de sistemas de calefacción por aerotermia; te informamos de las convocatorias vigentes en el momento de tu presupuesto.
¿Qué pasa si cambio de vivienda antes de amortizar la inversión?
Una instalación de aerotermia con certificado energético favorable suele revalorizar la vivienda en el mercado, lo que compensa parcial o totalmente la inversión no amortizada si decides vender antes del plazo calculado.
Sigue leyendo
Sobre las cifras de este artículo: los rangos son orientativos, elaborados a partir de instalaciones tipo en la Comunidad de Madrid a fecha de agosto de 2026. No sustituyen a un presupuesto personalizado: el plazo real depende del cálculo de cargas de tu vivienda, del equipo elegido y de tu tarifa eléctrica.